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地方版國五條細則密集出臺一線城市或率先降

发布时间:2019-11-09 07:07:34 编辑:笔名

地方版国五条细则密集出台 一线城市或率先降温,

3月31日,是地方政府公布 国五条 调控细则大限之日

截至发稿,北京、上海、广州、深圳等一线城市及重庆、厦门、合肥、大连、济南、贵阳、天津等城市已公布房价控制目标及具体调控细则接受《经济参考报》采访的人士指出,随着这些细则的落实,此前一路上涨的楼市有望进入调整期,而一线城市可能率先降温

注意到,在房价控制目标方面,各地标准不尽相同其中,北京版细则被认为最严厉,2013年房价控制目标是 全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房价格 ;上海将房价控制目标设在 基本稳定 ;深圳、天津、重庆、大连、厦门等城市则规定房价上涨幅度低于收入涨幅

值得一提的是,北京是目前唯一明确提出 进一步降低自住型、改善型商品住房价格 的城市伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解读说 相比2012年房价控制目标,此次明显剔除了保障房对价格的影响,使得调控目标更加明确和严格

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为,各地公布的房价控制目标大致与其楼市热度相呼应,北京、上海等一线城市偏紧,而重庆、合肥、厦门、大连等城市较为温和

在限购、限贷方面,同样是北京版细则更为严格,对原有限购政策进一步收紧,提出 本地户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;同时对二套房的首付比例进一步提高 而其他城市的表述则以 继续严格执行国家、省、市商品住房限购措施 为主

此前业界最为关注的 计征20%个税 方面,除深圳未明确表述以外,北京、上海、天津等地均提出,在能核实房屋原值的基础上,严格按照个人转让住房所得的20%计征

值得一提的是,北京地税局3月31日率先公布 个人住房转让所得征收个人所得税 具体规定,针对不同房源对房屋原值作了具体划分链家地产副总裁林倩认为此举无疑是 国五条 中最具力度的一项政策,将可能改变投资性购房者的长期预期同时,由于存在税费转嫁的可能,刚需及改善性需求也会受到较大影响

林倩表示,北京版细则是在楼市持续回暖、量价齐升的背景下出台的,通过收紧个税、限制本地单身购房、提高二套首付比例等措施限制投资性需求,尤其是个税调整及单身限购的新政策将明显影响市场需求预计二手房市场将有60%左右的需求受到税费调整影响,而且不同类型房屋的税费差距进一步扩大新政执行后,成交量会明显回落

事实上,由于细则出台前的 抢搭末班车 效应,多地二手房市场一度出现交易高峰,在短时间内透支了楼市需求,随后交易量开始迅速下降链家地产数据显示,3月下半月北京二手房市场新增客源量较上半月下降35.3%上海中原分行数据也显示,二手房交易量在3月中旬达到峰值后出现递减之势

交易成本会大幅增加 21世纪不动产分析师黄河滔说: 比如100万元购房后,以200万元售出,按原先1%征税只需2万元,而按差额部分20%征税则要20万元 如果卖方将税费转嫁买方,则相当于房价涨了18万元,交易成本上升必然会影响未来的成交量

中原地产市场研究部总监张大伟认为,地方版细则中,一线城市力度最大 本轮市场反弹的主要表现就是一线城市房价上涨迅速,所以调控明显体现了差别化,而一线城市的力度也代表了全国的调控方向

此前市场主要关注二手房个税政策目前来看,北京等城市的细则中针对新建住宅的力度甚至超过二手房,其他城市的细则也明显对新建住宅预售加强监管 张大伟称,地方版细则出台及后续执行可能造成楼市量价齐跌,再加上产权登记等叠加政策,这次楼市调控力度不亚于2011年 其中,一线城市一季度过热的二手房市场将很快陷入调整期,房价很可能率先下调

顾云昌在接受《经济参考报》采访时也表示 一二线城市政策力度之大超出预期 他预测,今年房价总体将表现为一季度偏高,二季度停滞,三四季度逐步稳定分类来看,二手房成交二季度将遇冷并呈直线下降趋势,三四季度逐步稳定;新房价格波动将相对较小,但也没有大幅上涨的可能

(经济参考报)

(:地产福建综合)

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